Simulasi KPR Fix Berjenjang 🇮🇩

Hitung rincian cicilan KPR beserta biaya awal yang dibutuhkan, untuk properti dan bank di Indonesia.

 

Bunga Fix

Masukkan bunga fix bertingkat. Biarkan kosong untuk tingkat yang tidak berlaku.

# Bunga (%) Durasi (tahun)  
1
2
3
4

Bunga Floating

Masukkan bunga floating untuk sisa periode.

# Bunga (%) Durasi (tahun)  
 

Hasil

💰 Perkiraan Cash yang Perlu Disiapkan
  • Selisih Harga & Kredit Bank —
  • Down Payment —
  • BPHTB 5% dari Harga Rumah - NJOPTKP. NJOPTKP Jakarta = 60jt —
  • PNBP 0.1% dari Harga Rumah —
  • Biaya Balik Nama 1% dari Harga Rumah —
  • Notaris AJB 2.5% dari Harga Rumah —
  • Provisi 1% dari Kredit —
  • Appraisal fixed fee —
  • Asuransi Jiwa 0.55% dari Kredit —
  • Asuransi Jaminan 0.11% dari Kredit —
Total Cash —

Detail

# Bunga (%) Durasi (bulan) Cicilan per bulan (IDR) Total cicilan (IDR) Total cicilan pokok (IDR) Total cicilan bunga (IDR)

Detail per Tahun

Tahun Cicilan per tahun (IDR) Cicilan pokok (IDR) Cicilan bunga (IDR) Pelunasan (IDR) Denda Pelunasan (IDR) Sisa pokok (IDR)

FAQ — Pertanyaan Umum Seputar KPR

Banyak simulasi dan kalkulator KPR yang telah tersedia, tapi saya menginginkan kalkulator yang lengkap, lalu hasilnya dapat dianalisis lebih lanjut di Excel.

Saya mencoba menaikkan webbsite ke halaman pertama Google untuk keyword "Simulasi KPR", "Kalkulator KPR", "Simulasi KPR BCA", atau "Simulasi KPR BTN"

KPR fix berjenjang adalah skema kredit pemilikan rumah di mana bunga dikunci (fix) pada tingkat tertentu untuk beberapa tahun pertama, lalu naik bertahap sebelum akhirnya beralih ke bunga floating. Contohnya: 3,9% selama 3 tahun, kemudian 7,99% selama 3 tahun, lalu 9,99% selama 4 tahun, baru setelahnya mengikuti suku bunga pasar.

Berdasarkan ketentuan OJK, DP (uang muka) minimum KPR untuk rumah pertama umumnya 10–15% dari harga properti. Untuk rumah kedua dan seterusnya, DP minimum bisa lebih tinggi. Besaran DP juga mempengaruhi total cicilan dan biaya bunga yang dibayarkan selama masa kredit.

Selain uang muka, ada beberapa biaya lain yang perlu disiapkan:
  • BPHTB — 5% dari harga rumah dikurangi NJOPTKP (di Jakarta sebesar Rp 60 juta)
  • PNBP — 0,1% dari harga rumah untuk pengecekan sertifikat
  • Biaya Balik Nama — sekitar 1% dari harga rumah
  • Notaris & AJB — sekitar 2,5% dari harga rumah
  • Provisi bank — 1% dari nilai kredit
  • Asuransi jiwa & asuransi jaminan — dihitung dari nilai kredit

Masukkan harga rumah, persentase appraisal bank, besaran DP, dan jangka waktu kredit. Lalu isi suku bunga fix berjenjang beserta durasinya, dan bunga floating untuk sisa periode. Klik Hitung! untuk melihat estimasi cicilan per bulan, total biaya KPR, dan perkiraan cash yang perlu disiapkan.

Kalkulator ini memberikan estimasi berdasarkan input yang Anda masukkan dan menggunakan metode anuitas. Angka aktual dapat berbeda tergantung kebijakan bank, kondisi appraisal, dan biaya-biaya lain yang mungkin berlaku. Selalu konfirmasi dengan bank atau notaris untuk angka yang pasti.